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        【達州市】關于規范達州市城區普通商品住宅前期物業和保障性住房物業服務收費標準的通知

        來源:達州發展和改革委員會  日期:2017-06-21

         通川區、達川區發展改革局、住建局,經開區經發局、住建局,市房地產業協會:

          為規范達州市城區普通商品住宅前期物業和保障性住房物業服務收費行為,維護物業服務市場秩序,保障物業服務各方的合法權益,根據《中華人民共和國價格法》、《四川省物業管理條例》、《四川省定價目錄》(2015版)規定,在開展市場調查,成本測算的基礎上,結合達州城區實際,參照毗鄰市物業服務收費水平,并報市政府同意,決定調整達州市城區普通商品住宅前期物業和保障性住房物業服務收費標準,現將有關事項通知如下:

        一、本《通知》所稱前期物業服務,是指住宅物業在業主、業主大會首次選聘物業服務企業之前,由建設單位按照有關規定選聘具有資質的物業服務企業提供的物業服務。前期物業和保障性住房物業服務收費,是指物業服務企業按照前期物業和保障性住房物業服務合同約定,對房屋及配套設施設備和相關場地進行維修、養護、管理,維護相關區域內的環境衛生和秩序,向業主收取的費用。

        二、普通商品住宅前期物業和保障性住房物業服務收費應當遵循合理、公平、公開、質價相符的原則并實行政府指導價。具體收費標準由建設單位與物業服務企業根據物業服務對應的等級和政府指導價標準,在前期物業服務合同和保障性住房物業服務合同中約定。

        三、達州市城區普通商品住宅和保障性住房物業服務收費采取包干制計費方式,具體最高收費標準詳見附件。物業服務等級標準按照達州市住房和城鄉建設局《關于印發〈達州市住宅物業服務等級標準〉的通知》(達市住建發〔2015117號)規定執行。

        四、物業服務收費計價單位為每月每平方米元。未辦理《房屋產權證》的,以房屋買賣合同記載的建筑面積為準。已辦理《房屋產權證》的,以房產證明記載的建筑面積為準。物業服務收費原則按月計收,不得提前預收,另有合同約定除外。

        五、業主、物業使用人應當按照物業服務合同的約定,按時足額交納物業服務費用。已竣工驗收但未出售或者尚未交付的物業,物業服務費由建設單位承擔。

        六、物業服務企業接受委托代收供水、供電、供氣、通訊、有線電視等費用,不得向業主收取手續費等任何費用。

        七、住宅裝修期間,由物業服務企業提供服務并收取的裝修服務費、受業主委托收取的裝修垃圾清運費,應在住宅室內裝飾裝修管理服務合同中明確具體收費標準。

        八、物業服務企業在前期物業服務中,除收取前期物業服務費、住宅裝修期間收取裝修服務費和受業主委托收取裝修垃圾清運費外,不得再收取裝修口子費、出入證工本費、電梯使用費、樓道維護費、水電周轉金等任何費用。

        九、物業服務企業應做好物業服務收費標準、物業服務等級、物業服務內容的公示工作。對違反本《通知》規定,降低物業服務等級,提高收費標準的亂收費、亂加價行為,由價格主管部門按照相關法律法規予以查處。

        十、在201611日之前,普通商品住宅前期物業和保障性住房物業服務合同中約定的物業服務等級及物業服務收費標準仍按原有關規定執行。201611日后,新開盤銷售的普通商品住宅和入住的保障性住房簽訂的前期物業和保障性住房服務合同按本《通知》執行。

        十一、本《通知》由市發展和改革委員會、市住房和城鄉建設局負責解釋。

        十二、本《通知》自201611日起執行。

        附件:達州市城區普通商品住宅前期物業和保障性住房物業服務收費標準

        達州市發展和改革委員會   達州市住房和城鄉建設局

        20151230


        附件

        達州市城區普通商品住宅前期物業和保障性

        住房物業服務收費標準

        計費單位:元/平方米·

        物業管理服務

        等級標準

        普通住宅前期物業服務

        收費標準

        保障性住房物業服務

        收費標準

        多層

        高層

        多層

        高層

        一級

        ≤1.00

        ≤1.80

        ≤0.50

        ≤0.80

        二級

        ≤0.80

        ≤1.40

        三級

        ≤0.60

        ≤1.20

        四級

        ≤0.50

        ≤0.80

        五級

        ≤0.40

        ≤0.70

          注:1.裝修服務費:最高不超過2.00/平方米,裝修垃圾清運費(委托物業服務企業清運)最高不超過3.00/平方米。

                        2.普通商品住宅:指除別墅等高檔住房和保障性住房以外的其它商品住宅。



         

        抄送:市委辦、市人大辦、市政府辦、市政協辦、市房產管理局、市價格監督檢查局。

        達州市發展和改革委員會辦公室           20151231印發

        通川區、達川區發展改革局、住建局,經開區經發局、住建局,市房地產業協會:

        為規范達州市城區普通商品住宅前期物業和保障性住房物業服務收費行為,維護物業服務市場秩序,保障物業服務各方的合法權益,根據《中華人民共和國價格法》、《四川省物業管理條例》、《四川省定價目錄》(2015版)規定,在開展市場調查,成本測算的基礎上,結合達州城區實際,參照毗鄰市物業服務收費水平,并報市政府同意,決定調整達州市城區普通商品住宅前期物業和保障性住房物業服務收費標準,現將有關事項通知如下:

        一、本《通知》所稱前期物業服務,是指住宅物業在業主、業主大會首次選聘物業服務企業之前,由建設單位按照有關規定選聘具有資質的物業服務企業提供的物業服務。前期物業和保障性住房物業服務收費,是指物業服務企業按照前期物業和保障性住房物業服務合同約定,對房屋及配套設施設備和相關場地進行維修、養護、管理,維護相關區域內的環境衛生和秩序,向業主收取的費用。

        二、普通商品住宅前期物業和保障性住房物業服務收費應當遵循合理、公平、公開、質價相符的原則并實行政府指導價。具體收費標準由建設單位與物業服務企業根據物業服務對應的等級和政府指導價標準,在前期物業服務合同和保障性住房物業服務合同中約定。

        三、達州市城區普通商品住宅和保障性住房物業服務收費采取包干制計費方式,具體最高收費標準詳見附件。物業服務等級標準按照達州市住房和城鄉建設局《關于印發〈達州市住宅物業服務等級標準〉的通知》(達市住建發〔2015117號)規定執行。

        四、物業服務收費計價單位為每月每平方米元。未辦理《房屋產權證》的,以房屋買賣合同記載的建筑面積為準。已辦理《房屋產權證》的,以房產證明記載的建筑面積為準。物業服務收費原則按月計收,不得提前預收,另有合同約定除外。

        五、業主、物業使用人應當按照物業服務合同的約定,按時足額交納物業服務費用。已竣工驗收但未出售或者尚未交付的物業,物業服務費由建設單位承擔。

        六、物業服務企業接受委托代收供水、供電、供氣、通訊、有線電視等費用,不得向業主收取手續費等任何費用。

        七、住宅裝修期間,由物業服務企業提供服務并收取的裝修服務費、受業主委托收取的裝修垃圾清運費,應在住宅室內裝飾裝修管理服務合同中明確具體收費標準。

        八、物業服務企業在前期物業服務中,除收取前期物業服務費、住宅裝修期間收取裝修服務費和受業主委托收取裝修垃圾清運費外,不得再收取裝修口子費、出入證工本費、電梯使用費、樓道維護費、水電周轉金等任何費用。

        九、物業服務企業應做好物業服務收費標準、物業服務等級、物業服務內容的公示工作。對違反本《通知》規定,降低物業服務等級,提高收費標準的亂收費、亂加價行為,由價格主管部門按照相關法律法規予以查處。

        十、在201611日之前,普通商品住宅前期物業和保障性住房物業服務合同中約定的物業服務等級及物業服務收費標準仍按原有關規定執行。201611日后,新開盤銷售的普通商品住宅和入住的保障性住房簽訂的前期物業和保障性住房服務合同按本《通知》執行。

        十一、本《通知》由市發展和改革委員會、市住房和城鄉建設局負責解釋。

        十二、本《通知》自201611日起執行。

        附件:達州市城區普通商品住宅前期物業和保障性住房物業服務收費標準

        達州市發展和改革委員會   達州市住房和城鄉建設局

        20151230


        附件

        達州市城區普通商品住宅前期物業和保障性

        住房物業服務收費標準

        計費單位:元/平方米·

        物業管理服務

        等級標準

        普通住宅前期物業服務

        收費標準

        保障性住房物業服務

        收費標準

        多層

        高層

        多層

        高層

        一級

        ≤1.00

        ≤1.80

        ≤0.50

        ≤0.80

        二級

        ≤0.80

        ≤1.40

        三級

        ≤0.60

        ≤1.20

        四級

        ≤0.50

        ≤0.80

        五級

        ≤0.40

        ≤0.70

          注:1.裝修服務費:最高不超過2.00/平方米,裝修垃圾清運費(委托物業服務企業清運)最高不超過3.00/平方米。

        2.普通商品住宅:指除別墅等高檔住房和保障性住房以外

        的其它商品住宅。

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