?根據《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國招標投標法》《四川省物業管理條例》《成都市物業管理條例》等法規、政策的規定，成都市龍泉驛區龍泉街道合能·四季康城小區第一屆業主委員會組織召開了2024第一次臨時業主大會，業主大會會議表決通過了物業服務企業選聘方案，決定由業主大會授權業委會組建物業選聘小組自行實施對“合能·四季康城”項目物業招標采取公開招標的方式選聘物業服務企業，現將有關事項公告如下：

一、招標建筑區劃的簡要說明

1.項目地址：合能·四季康城小區位于成都市龍泉驛區龍泉街道驛都中路928號。

2.項目竣工交付使用時間：竣工2013年9月。

3.總建筑面積：418101.94㎡。其中住宅建筑面積294494.95㎡，商鋪建筑面積3936.72㎡。

4.物業類型：住宅、商鋪。

5.住宅總戶數：3373戶；商鋪總戶數：39戶。

6.樓棟數：12棟（22個單元）。

7.小區人行出入口：2個，車行出入口：1進1出。

8.電梯數量：55臺。

9.機動車地下停車位3308個，其中地下住宅停車位3034個、商業停車位274個。

10.非機動車位：3655輛（全為地下停放）。其中地下住宅停車位2672個、商業停車位983個。

11.全民健身場所面積：1800.00㎡。

12.物業管理用房的配置情況：物業管理用房建筑面積451.95㎡，坐落位置一號樓及二號樓的底層；社區公共服務配套用房面積981.63㎡，坐落位置二號樓底層及二層局部；業主委員會活動用房建筑面積0㎡。 

13.總綠地面積：18000.00㎡。其中園區綠地9900.00㎡，集中綠地5400.00㎡，臨街（河道、廣場等城市公共空間）集中綠地2700.00㎡。

二、投標單位資格要求

（一）投標人須具備的資格條件

合格的投標人應具備以下條件：

1.依法注冊登記、具有獨立法人資格，并有原二級(含二級)及以上物業服務企業資質，且工商注冊登記時間在五年及以上；

2.從事物業服務管理工作3年以上，且在管項目在5個以上；

3.具有管理住宅物業累計建筑面積50萬平方米以上，且有單項建筑面 積10萬平方米及以上高層綜合住宅小區(包括會所、住宅、商鋪等)的管理經驗，享有較高的信譽；

4.擔任本小區項目經理應具有3年以上管理綜合住宅小區物業管理工作經驗，熟練使用計算機進行管理，無不良執業記錄，持有項目經理上崗證書，具有大專以上學歷或者中級以上技術職稱；

（二）整改內容及資金要求

1.投入整改資金：不低于100萬元(人民幣大寫：壹佰萬元整）。由投標單位提供整改方案，整改資金由中標物業單位與業委會在簽訂合同之日起1個月內全額一次性轉入本建筑區劃業主公共賬戶，即業主大會賬戶，?？顚Ｓ糜谛^院落專項整改，未按照約定支付整改資金，自動解除合同。

2.整改內容：中標物業提供整改資金對小區進行整改，整改資金應優先用于小區監控、電梯監控、電梯五方通話等系統設施設備等。

3.資金監督：由業主委員會監督。

三、物業服務費收費標準、費用公示、公共收益分成、日常維護

1.電梯住宅：1.60元/㎡/月；

2.商業用房：4.00元/㎡/月；

3.機動車車輛管理服務費：固定車位服務費50元/個車位/月；臨時停放車輛首15分鐘免費，15分鐘后4小時內3元，超出4小時每小時1元。

4.費用公示：定期在小區內公示該服務項目成本收入支出等費用，詳見（成住建發〔2022〕101號）文件。

5.收費形式：包干制。

6.服務等級：四川省成都市地方標準（DB5101/T 123—2021）《住宅物業服務等級規范》三級標準。

7.公共收益管理及分成：委托物業服務企業經營，地面停車費、臨停費用及廣告費等公共部位產生的收入，70%轉入業主共有資金賬戶，歸屬小區全體業主，按照《合能·四季康城業主大會議事規則》用于小區公共設施、設備的維修、改造及管理提升等；30%歸物業公司，補貼日常管理費用。公共收入每個季度結算一次。并在小區公告欄和各單位樓棟公示。

8.小區日常維護單次單項費用在2000元以內（含2000元），由物業服務企業支付承擔；超過2000元以上的，由業主委員會從公區收益或維修資金支付。

9.中標物業服務企業向招標人繳納履約保證金200000.00元（人民幣大寫：貳拾萬元整）在投標人中標后，履約保證金支付至業主委員會開立的本建筑區劃業主大會對公賬戶，合同期滿后十個工作日內依約無息退還。

四、本次招標文件中物業服務合同及考核

已詳細提供本次簽訂的物業服務合同確定版本及考核評分標準及辦法，中標單位均不得作出任何修改，請各投標物業服務企業，仔細閱讀每項合同條款，如投標物業服務企業不能完全響應其中的合同條款，招標人則視為主動放棄本次投標的一切權益。（詳見招標文件第七章）

五、中標候選人確定

1.依據本招標文件的綜合評分法評出前三名中標候選人。

2.綜合排名第一的中標候選人與排名第二名的中標候選人，在小區內進行路演后，提請業主大會進行表決。（如第一中標候選人放棄中標或因故不能履行時，則排名第二的中標侯選人為第一中標候選人，依此類推）

3.對于評選出的前兩名中標候選人進行現場路演，在路演過程中作出的承諾，視為合同組成部分，擬派該項目的項目經理須參與現場路演，中標企業不得隨意更換項目經理，如需更換，需經過業主委員會書面同意。

4.物業服務合同期限為三年，與中標物業服務企業簽訂合同之日起開始計算。

六、投標單位在購買招標文件時應提交以下報名資料

1.營業執照正副本（鮮章復印件）。

2.經辦人介紹信、身份證。

3.從事物業服務管理工作3年以上，且在管項目在5個以上；（提供合同復印加蓋鮮章）

4.具有管理住宅物業累計建筑面積50萬平方米以上，且有單項建筑面積10萬平方米高層綜合住宅小區(包括會所、住宅、商鋪等)的管理經驗，享有較高的信譽；（提供合同復印加蓋鮮章）

5.投標資格要求中（一）中1-4項提供承諾書。（鮮章承諾書原件）

七、報名及購買招標文件時間

1.2024年9月1日至2024年9月7日17:00時止。

2.招標文件每套售價人民幣2000.00元（人民幣大寫：貳仟元整）

備注：中標與否均不退。

八、報名及購買招標文件地址

地址：成都市龍泉驛區龍泉街道驛都中路928號。

聯系人及電話：艾達先18200260461、羅能13088029339

九、投標保證金的繳納

金額：人民幣200000.00元（人民幣大寫：貳拾萬元整）

交款方式：以銀行公對公轉賬方式，不接收代付款。付款單據須注明：“合能·四季康城小區物業服務投標保證金”。

收款單位：成都市龍泉驛區龍泉街道合能·四季康城小區業主大會

開戶銀行：中國民生銀行股份有限公司成都經濟技術開發區支行

銀行賬號：642 721 659

交款截止時間：2024年9月12日17:00前（投標保證金的繳納以銀行到賬時間為準）。

注：投標人按照上述交款方式及指定銀行賬號進行辦理，交款賬戶名稱需與投標人名稱一致。在規定時限內指定收款銀行賬號未收到投標保證金的，投標無效。招標人收到款項后，投標人如果需要，招標人可開具收據（不提供發票）。

有下列情形之一的，投標保證金將不予退還：

1.投標人在規定的投標有效期內撤銷參與投標的。

2.中標人在收到中標通知書后，無正當理由毀約的。

十、投標保證金退還

1.未進入前二名的投標人，投標保證金將在中標候選人公示期無異議后，5個工作日內無息退還。

2.進入前二名的中標候選人，投標保證金將在物業服務合同簽訂后5個工作日內無息退還。

十一、投標地點：成都市高新區府城大道西段399號天府新谷6號樓1010室。

十二、投標截止時間

投標截止時間為2024年9月28日下午13時30分，逾期收到的或不符合規定的投標文件不接受。

十三、開標時間、地點

1.開標時間：2024年9月28日下午13時30分。

2.開標地點：成都市高新區府城大道西段399號天府新谷6號樓1010室。

十四、對本次招標提出詢問的，請于2024年9月12日17:00前與本建筑區劃業主委員會聯系，技術方面的詢問請以信函或傳真的形式。

招標聯系人及電話：艾達先18200260461、羅能13088029339

招標人：成都市龍泉驛區龍泉街道合能·四季康城小區業主大會

成都市龍泉驛區龍泉街道合能·四季康城小區第一屆業主委員會

二〇二四年九月一日